На что обращать внимание при выборе коммерческой недвижимости?

Какие критерии являются наиболее важными?

От коммерческой недвижимости хочется, чтобы она в конечном итоге приносила прибыль. Объективных критериев подбора такой недвижимости нет, так как даже при нахождении в центре города, где всегда много людей, помещение может не иметь успеха, и наоборот. Поэтому тут нужно анализировать сразу несколько факторов.

Нужно оценивать сам объект, его расположение, а также прилегающую территорию

Клиентов привлекают яркие с визуальной точки зрения объекты. В приоритете должны быть те объекты, которые имеют светопрозрачный тамбур, входную группу, также хорошо, если там будет витражное остекление. Дальше идет выбор подходящей высоты помещения. Тут принцип простой – чем больше, тем лучше, хотя многое зависит от концепции самого объекта. Для некоторых сфер используется строгое лицензирование, например, для медицинских объектов. Поэтому данный вопрос нужно уточнять заранее.

О прилегающей территории тоже не нужно забывать. Доступ клиентов или посетителей в помещение должен быть максимально свободным, кроме того, нужно думать и о вопросах доступа маломобильной группы населения. Отдельный момент – места под парковку транспортных средств.

Хорошо, если вход в объект будет выполняться с уровня земли. Каждая лишняя ступенька будет усложнять доступ инвалидам, мам с колясками, пожилым людям. Чем больше входных групп, тем лучше для самого объекта. Для продуктовых магазинов обязательно нужно иметь отдельный вход для подъезда грузового транспорта с товаром.

Вопросы коммуникаций, планировки и дополнительные моменты

Перед тем, как давать запрос по типу «сниму торговое помещение в аренду», следует понять, какая мощность электричества нужна, какие параметры водоснабжения, канализации, вентиляции смогут обслуживать потребности объекта. Только потом нужно искать объект среди предложенных вариантов.

Существующую планировку помещения тоже довольно непросто переделывать, поэтому лучше определиться с подходящим форматом планировки изначально. В идеале планировка должна быть свободной, где количество несущих колонн является минимальным, а полезное пространство является максимальным.

Аренда помещений под услуги коммерческого направления подразумевает то, что арендатор будет устанавливать свои вывески и элементы навигации. Тут важно соблюдать правила дизайн-кода города, а также учитывать, нет ли требований или жалоб у жителей прилегающих домов.