Участок в опасности: как избежать изъятия своей земли и привести её в порядок
Новые правила освоения земельных участков: что изменится с 1 марта 2025 года
С 1 марта 2025 года владельцы земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных территорий обязаны будут привести свои владения в порядок в течение трех лет. В противном случае участок может быть изъят. Об этом сообщили в пресс-службе Росреестра Татарстана.
По словам Ильсура Каримова, начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии, нововведения направлены на решение проблемы неухоженных территорий — заброшенных, захламленных или заросших сорняками. Теперь владельцы получат четкие критерии, что считается неиспользованием земли, а инспекторы смогут привлекать нарушителей к ответственности только при наличии конкретных признаков, исключая субъективные решения и коррупционные риски.
Признаки неиспользования земельного участка:
- Отсутствие фундамента или подземных сооружений более двух лет.
- Неоформленное в установленном порядке здание спустя пять лет после начала строительства (если иные сроки не предусмотрены разрешением).
Признаки запущенного участка с постройками:
- Отсутствие эксплуатации здания по назначению пять и более лет.
- Разрушение или значительные повреждения конструктивных элементов.
- Захламление мусором, не связанным с целевым использованием земли.
- Разрастание сорных трав выше одного метра на половине участка и более.
Срок освоения земли, приобретенной после 1 марта 2025 года, начнется с момента регистрации права собственности. Для владельцев, оформивших участки ранее, отсчет пойдет с указанной даты.
Контролировать соблюдение новых норм будут Росреестр и местные власти. При первом выявленном нарушении собственнику вынесут предупреждение без штрафа. Если ситуация не исправится в установленный срок, будет возбуждено административное дело (ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ).
В дальнейшем участок могут изъять по решению суда и выставить на торги. Однако, как подчеркнули в Росреестре, изъятие — крайняя мера, которой предшествуют проверки. Владельцу всегда дается возможность устранить нарушения. В отдельных случаях допускается продление срока, если собственник предоставит документы, подтверждающие объективные причины задержки освоения.
При этом в ведомстве отметили, что новые правила фактически увеличивают срок до возможного изъятия с трех до пяти-семи лет, поскольку владельцу дополнительно дается три года на освоение участка.
О планируемых изменениях стало известно в декабре 2024 года. Тогда сообщалось, что изъятые заброшенные территории могут передавать многодетным семьям или участникам СВО.
