Наверх

Новости ЧЕЛНОВ

15:05, 05.05.2022
Значение суда

Банк «Открытие»: декабрь определит развитие рынка недвижимости в 2022 - 2023 годах


Покупательское поведение в четвертом квартале текущего года станет определяющим показателем для движения рынка недвижимости в течении последующих двух лет. Пока динамика продаж сентября позволяет девелоперам рассчитывать в дальнейшем на более агрессивную ценовую политику. Однако в случае падения продаж в конце года застройщики будут вынуждены пересмотреть цены в сторону их уменьшения или компенсировать удорожание ипотеки скидками, подарками или самостоятельным субсидированием. Об этом во время пресс-конференции сообщила журналистам начальник аналитического управления «Открытие Research» банка «Открытие» Анна Морина.

Сейчас эксперты ожидают, что покупательская активность на первичном и вторичном рынках жилья по итогам четвертого квартала останется высокой, но будет ниже показателей 2020 года.

«Снижается доступность ипотеки, растет стоимость строительно-монтажных работ – к декабрю повышение в Татарстане достигло 35% к аналогичному периоду 2020 г. Однако стоимость квартир осенью увеличилась на 44% год к году. Поэтому застройщику будет достаточно комфортно даже при определенном снижении цен», - сообщила Анна Морина.

В то же время определенное влияние на сохранение цен может оказать переход отрасли на проектное финансирование и использование эскроу-счетов. Так, по словам Анны Мориной, застройщик сможет жертвовать продаваемыми объектами во время снижения спроса - стоимость недвижимости будет сохраняться, а продажи будут перенесены на более поздние этапы.

Что касается «вторичной» недвижимости, цены растут вслед за новостройками. И, по сообщению начальника аналитического управления «Открытие Research», ожидается, что в скором времени различие цен между «первичкой» и «вторичкой» придет к такому же соотношению, как было в 2017 - 2019 годах.

К уровням 2019 года в некоторых регионах вернулись и среднемесячные платежи по ипотеке. Рост цен смягчили программы государственного субсидированная льготного кредитования. За счет чего население могло либо выбрать квартиру большей площади, либо сократить размер платежа. В ПФО самый высокий среднемесячный платеж за ипотеку в новостройке отмечен в Нижегородской области - 26 459 рублей, в Татарстане он составляет 22 885 рублей, а самый низкий в Удмуртии - 17 478 рублей.

В целом по России и Приволжскому федеральному округу за девять месяцев 2021 года количество сделок на первичном рынке жилья превысило аналогичный период двух последних лет, разница с 9-ю месяцами 2020 г. составила 29% и 17% соответственно. На этом фоне негативная динамика по итогам 9 месяцев отмечена в четырех субъектах округа: Чувашия (-4%), Татарстан (-5%), Марий Эл (-15%) и Кировская область (-23%).

В настоящее время сокращается влияние программ госипотеки на рынок недвижимости. С учетом новых условий, под государственную поддержку попадают не все регионы. В ПФО ограничения в наибольшей степени затронут Мордовию, Татарстан, Нижегородскую и Саратовскую области. В этих регионах размер среднего выданного кредита на новостройку в октябре 2021 года приблизился или превысил 3,5 миллиона рублей. Поэтому, как ожидают эксперты, в перспективе повышение процентной ставки, окончательное завершение программы госипотеки вернет доступность ипотеке к близким значениям 2019 года, что позволит нормализовать спрос и вернуть рынку исторически сложившуюся сезонность.

Банк «Открытие» входит в перечень системообразующих кредитных организаций, утвержденный Банком России. «Открытие» развивает все основные направления бизнеса классического универсального банка: корпоративный, инвестиционный, розничный, МСБ и Private Banking. Дочерние компании банка занимают лидирующие позиции в ключевых сегментах финансового рынка. Надежность банка подтверждена рейтингами российских агентств АКРА («АА(RU)»), Эксперт РА («ruAA») и НКР («АA+.ru»), а также международными агентствами Fitch («BB+») и Moody’s («Ba2»). Стратегия развития банка предусматривает увеличение скорости, повышение качества обслуживания клиентов, а также реализацию передовых финтех-идей.

подписывайся на наши соц.сети
Следующая новость

читайте также:

Май продолжает удивлять холодом: В ближайшие выходные в Татарстане снова ожидаются заморозки
Банк «Открытие»: 52% жителей ПФО не ожидают дефицита продовольствия в стране
«Мораль». Снято в Находке: эксклюзивно в кинотеатре Синема Парк Торговый Квартал с 19 мая
На смену заморозкам пришли дожди и грозы: Синоптики огласили прогноз погоды в Татарстане на 17 мая
Каникулы без ограничений: Роспотребнадзор отменил все антиковидные меры в детских лагерях
700 рублей за килограмм мяса, 90 – за капусту: Где в Татарстане самые высокие цены на продукты
Банк «Открытие» упростил заказ справок для корпоративных клиентов
Отдыхать не работать: лучшие развлечения на дачах
Банк «Открытие» снизил ставки по ипотеке до 13,79% годовых
«Открытие Авто»: чаще всего россияне оформляют кредиты на новые HYUNDAI и подержанные LADA
«Днем печет, а ночью – морозит»: Гидрометцентр Татарстана опубликовал прогноз погоды на 9 мая
Холодный май: Заморозки не покинут Татарстан – прогноз погоды на 7 мая
Сколько осталось учиться в этом году?: Известна дата начала летних каникул в школах Татарстана
Банк «Открытие» снижает ставки по всем кредитам для предпринимателей
Осадков не намечается: Гидрометцентр РТ объявил прогноз на 6 мая
«Открытие Авто»: средний чек по автокредиту вырос в I квартале 2022 года на треть
«Месяц будет напряженным»: Звезда «Битвы экстрасенсов» предрек России сложный период с 8 мая
Это точно май?: В Татарстане ожидается мокрый снег и сильный ветер
Из Челнов на федеральный канал: Сергей Рудзевич снялся в новом сезоне скетч-сериала «САШАТАНЯ»
Банк «Открытие» присоединил РГС Банк
Показать больше...
подпишись!

сейчас В ТОПЕ

Новости РОССИИ

Новости ТАТАРСТАНА

X

Поиск по сайту

ПОИСК