В Челнах купить квартиру в новостройке обойдется на 20% дороже, чем вторичку
В Набережных Челнах разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках выросла на 25,8%. По данным федерального портала «Мир квартир», средняя цена за квадратный метр в новостройках достигла 142,4 тыс. рублей, тогда как на вторичном рынке она составляет 113,2 тыс. рублей.
Если говорить о средней стоимости квартиры, покупка нового жилья в автограде обойдётся в 7,5 млн рублей, тогда как на вторичном рынке – в 6,3 млн рублей. Разница составляет 20%.
Аналитики отмечают, что подобная тенденция наблюдается во многих крупных городах России. Из 70 исследованных населённых пунктов новостройки оказались дороже в 66. Самый большой разрыв зафиксирован в Астрахани, где стоимость первичного жилья превышает вторичное на 87,8%. Значительная разница также отмечена в Челябинске (45%), Перми (43,3%) и Уфе (41,1%). В то же время в Махачкале, Грозном, Владикавказе и Владимире цены на новостройки оказались ниже, чем на вторичное жильё.
В среднем по стране квадратный метр в новостройках дороже на 20,7% – 142,7 тыс. рублей против 118,3 тыс. рублей на вторичном рынке. При этом общая стоимость квартир в новых домах превышает цены на вторичное жильё на 16,1%.
Гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко объясняет разницу уровнем застройки и качеством жилья. В городах с большим количеством новостроек или их схожестью с вторичным фондом разрыв ниже, а там, где наблюдается дефицит или преобладают дома класса «комфорт плюс» и «бизнес», цены выше. Он также отметил, что разница между первичным и вторичным жильём растёт: в 2023 году она составляла 13,5% за квадратный метр и 14,1% по средней стоимости квартир. Впервые новостройки начали опережать вторичный рынок по цене в 2021 году на фоне популярности льготной ипотеки.
