Жители Орловки бунтуют против стройки бизнеса рядом с частными домами

Жители посёлка Орловка в Набережных Челнах намерены оспорить разрешение на перевод участка под индивидуальное жилищное строительство в условно разрешённый вид использования «магазины», сообщает Chelny-biz.ru.

Собственники соседнего жилого дома считают, что их права были нарушены. По их словам, их не уведомили о публичных слушаниях, на которых рассматривался вопрос об изменении вида использования земли. Об этом рассказал активный житель посёлка Линар Газимов.

Он пояснил, что прежний владелец продал участок, после чего новые собственники обратились в городскую архитектуру с просьбой разрешить коммерческое использование территории. По словам Газимова, владельцев смежного участка должны были известить о слушаниях, однако этого не произошло. В результате соседи не смогли высказать свои опасения и узнали о принятом решении уже после процедуры.

Рекомендуем также:

1. Штрафы и отключения газа с 2026: что изменилось для собственников квартир и почему усилили контроль
2. Бегите из банков: экономист объяснил, почему вклады действительно могут оказаться под давлением уже на этой неделе

Активист ссылается на Градостроительный кодекс России. Согласно его позиции, организатор публичных слушаний обязан направлять сообщения правообладателям земельных участков, которые имеют общую границу с территорией, по которой запрашивается условно разрешённый вид использования.

В исполнительном комитете жителям сообщили, что сведения о слушаниях публиковались в официальных газетах и на сайте города. Однако собственники смежного участка считают, что общего размещения информации недостаточно, если решение напрямую затрагивает их права.

По словам Газимова, прокуратура ориентировалась на позицию городской архитектуры. Активист также рассказал, что в ведомстве ему заявили об отсутствии обязанности отдельно уведомлять соседей, поскольку объявление было опубликовано в газете.

Ранее на спорной территории находился жилой дом, сейчас он снесён. Жители опасаются, что появление коммерческого объекта увеличит транспортную, парковочную и шумовую нагрузку на улицу частного сектора.

Газимов напомнил, что глава Комсомольского района Ленар Ахметзянов во время публичных слушаний рекомендовал предпринимателям собрать подписи соседей, чтобы избежать конфликта. На это, по словам активиста, отводилось 10 дней, однако подписи так и не были представлены. После этого жителям посоветовали обратиться в прокуратуру.

Коллективное заявление в надзорное ведомство уже подали четыре собственника. Сейчас жители готовят обращение в суд. Они просят проверить порядок проведения публичных слушаний, факт направления уведомлений владельцам смежного участка и соблюдение их права на участие в обсуждении.

Активист подчёркивает, что претензии жителей связаны не только с процедурой. Люди не знают, где разместят парковку будущего объекта, как организуют въезд и выезд, каким будет режим работы и не усилится ли шумовая нагрузка.

По словам Газимова, соседи получают разные сведения о будущем объекте: речь шла то о магазине, то об автосервисе, то об офисе. Это вызывает недоверие. Жители также указывают, что уже сталкиваются с шумом и скоплением машин рядом с действующими коммерческими объектами. В вечернее и ночное время это, по их словам, мешает отдыху в ближайших домах.

Ситуация может быть важна не только для владельцев одного дома. В Орловке жилые участки всё чаще оказываются рядом с коммерческими объектами.

Ранее в посёлке уже обсуждалось строительство магазина рядом с жилыми домами. В 2025 году вопрос выносили на публичные слушания. Тогда представитель собственников по доверенности Булат Хайруллин сообщил, что участок на улице Орловской, 145 площадью 1,4 тыс. кв. м находится в общедолевой собственности. Проект предусматривал строительство магазина, создание парковочных мест и благоустройство прилегающей территории.

Директор Службы градостроительного развития Ленар Сальманов тогда указывал на проблему санитарно-защитной зоны, поскольку жилые дома находились вплотную к участку. По его словам, собственникам нужно было скорректировать границы этой зоны, в том числе сократить их. Ленар Ахметзянов отмечал, что владельцы участков под индивидуальное жилищное строительство часто возражают против появления коммерческих объектов по соседству, и советовал инициаторам проекта получить письменные согласия соседей.

Рекомендуем также:

1. Свет фар и тонировка под контролем: какие нарушения с июня стали особенно опасными для водителей
2. Не варенье, а золото в банке: заготовки из жимолости, которые исчезают первыми из кладовки
3. Сочный мясной взрыв по-грузински: рецепт с луком, от которого невозможно оторваться