С 15 ноября 2024 цены на вторичку будут шокировать россиян: как рухнет рынок недвижимости
В осенний период 2024 года рынок вторичной недвижимости в России демонстрирует неожиданные особенности, которые вызывают тревогу у участников рынка. Наблюдается слабый спрос на вторичные квартиры, но, несмотря на это, стоимость жилья не показывает значительного снижения. Эта ситуация в значительной мере обусловлена высокими процентными ставками по ипотеке и нежеланием продавцов снижать цены на фоне ограниченного количества доступных квартир.
Обзор ситуации на рынке вторичного жилья
Спрос на вторичные квартиры в столице остается на уровне ниже прошлогоднего на 20%, в значительной степени из-за высоких ипотечных ставок, которые сужают возможности потенциальных покупателей. Так, доля ипотечных сделок сократилась с 43% до 22%. Вместо ожидаемого падения, цены на жилье в Москве продолжают расти, показав увеличение на 2,8% по сравнению с предыдущим годом, что говорит о нежелании владельцев продавать свои объекты по сниженным ценам.
В наиболее крупных городах России цены на рынке вторичного жилья тоже стали меняться. В сентябре этого года квадратные мерт в среднем вырос в цене на 0,4% и его цена достигла 133 тысяч рублей. При этом в Казани и Нижнем Новгороде, как отмечают эксперты, цены выросли. А вот в Новосибирске и Екатеринбурге незначительно, но все же снизились, пишет Life.ru.
Прогнозы на ноябрь и их возможные последствия
Представители Банка России приняли решение, которое касается ключевой ставке, что оказалось существенное влияние на рынок. Ее увеличение сильно увиличило ставки по ипотеки, а также стала в разы ниже покупательская активность граждан. Продавцы, возможно,в будущем станут предлагать некие скидки на квартиры в связи со сложившейся ситуацией рынка. Есть предположение, что в скором времени размер скидок может достигнуть около 5%. При этом в отдельных случаях он может оказаться и значительно больше.
Сценарий для загородной недвижимости
Изменения также ожидаются на рынке загородной недвижимости. С приходом холодов вероятны скидки на менее привлекательные объекты, особенно если зима начнется рано. В то же время, владельцы качественных домов могут настроиться на посуточную аренду на период новогодних праздников, что позволит им сохранить ценность своих активов.
Такова текущая динамика и перспективы на рынке вторичной недвижимости в России, где участникам придется приспосабливаться к изменчивым рыночным условиям и экономическим реалиям.
