С 5 ноября 2024 цены на вторичку обескуражат россиян: как повалится рынок недвижимости

Осенью 2024 года рынок вторичной недвижимости в России переживает период неопределённости, вызывающий волну озабоченности как среди покупателей, так и среди продавцов. Причиной тому служат высокие ставки по ипотеке и неспешное снижение цен на жильё, что существенно сдерживает активность на рынке.

Текущее состояние рынка

Эксперты отмечают, что спрос на вторичные квартиры в Москве осенью 2024 года уменьшился примерно на 20% по сравнению с предыдущим годом, сохраняясь на стабильном, но низком уровне. Главной причиной тому является рост стоимости ипотечных кредитов, что делает покупку недвижимости менее доступной. Существенное снижение доли ипотечных сделок с 43% до 22% подчёркивает угасание интереса к покупкам в кредит.

Неожиданно для многих, цены на вторичное жилье в столице не только не снизились, но и показали небольшой рост до 285,5 тысяч рублей за квадратный метр, что на 2,8% больше, чем годом ранее. Многие собственники квартир не спешат их продавать, предпочитая дожидаться лучших времён, что приводит к дефициту предложений на рынке.

Динамика цен в крупных городах

В регионах ситуация различается. В городах-миллионниках средняя стоимость квадратного метра слегка увеличилась на 0,4%, достигнув отметки в 133 000 рублей. В Нижнем Новгороде зафиксирован рост на 1,6%, в Казани — на 1,1%, тогда как в Екатеринбурге и Новосибирске наблюдаются незначительные снижения.

Прогнозы на ближайшее будущее

Основываясь на предстоящем решении Банка России по ключевой ставке, которое ожидается 25 октября, эксперты прогнозируют возможное повышение ставок по ипотеке. Это, в свою очередь, может уменьшить покупательскую способность, что заставит продавцов предлагать скидки. Средний размер предполагаемых скидок может составить около 5%, хотя в отдельных случаях он может быть и выше.

Загородная недвижимость

Изменения ожидаются и на рынке загородной недвижимости. С приближением зимы могут появиться скидки на неликвидные объекты, особенно в случае раннего снегопада. Однако качественные объекты, вероятно, сохранят свою стоимость. Многие собственники рассматривают возможность сдачи домов посуточно в период новогодних праздников, а затем продолжат их продажу уже в новом году.

Этот обзор подчёркивает не только текущее состояние рынка вторичной недвижимости, но и предоставляет важные рекомендации и прогнозы, что делает его ценным ресурсом для потенциальных покупателей и продавцов, пишет SevastopolMedia.ru.