С начала 2025 года вступил в силу Федеральный закон №351-ФЗ, который внёс серьёзные изменения в правила содержания общего имущества в многоквартирных жилых домах.
Новые положения закона переложили значительную часть ответственности с управляющих организаций на самих собственников жилья. Теперь именно жильцы обязаны нести финансовые и организационные затраты на ремонт общедомовых элементов при их повреждении.
Этот шаг стал важным этапом в реформировании системы управления многоквартирными домами и направлен на развитие культуры коллективной ответственности. Изменения также затронули вопросы пожарной безопасности, усилив требования к соблюдению норм и увеличив штрафные санкции за нарушения.
Что изменилось в ремонте общедомового имуществаОдним из главных положений нового закона стало то, что теперь все расходы на восстановление элементов общего имущества ложатся на плечи жильцов. Если раньше за повреждения стен в подъезде, поломки мусоропровода или других частей дома отвечала управляющая компания, то с 2025 года обязанность по ремонту и восстановлению несут сами собственники.
Закон касается в том числе случаев вандализма, несанкционированных действий третьих лиц и любых других ситуаций, повлёкших ущерб общему имуществу. Таким образом, даже если конкретный виновник не установлен, расходы распределяются между всеми жильцами. Это решение направлено на то, чтобы стимулировать внимательное отношение к дому и активное участие в его содержании.
Ужесточение правил пожарной безопасностиПомимо перераспределения обязанностей по ремонту, закон №351-ФЗ усилил меры, касающиеся противопожарной безопасности. Контроль за выполнением требований стал строже, а размеры штрафов за нарушения значительно увеличились. Теперь каждое несоответствие нормам может повлечь не только предписания, но и ощутимые финансовые потери.
Среди наиболее частых нарушений в жилых домах — перегрузка электросетей, повреждённая проводка, захламление балконов и подъездов горючими материалами, хранение легковоспламеняющихся веществ, отсутствие дымовых датчиков и неисправные системы оповещения. По новым правилам, устранение таких рисков должно стать приоритетом самих жильцов.
Как это скажется на собственниках жильяВнедрение закона повышает уровень ответственности всех собственников. Отныне каждый житель многоквартирного дома должен осознавать, что любая неисправность в общедомовой системе — это потенциальная статья расходов. Это может подтолкнуть жильцов к более аккуратному обращению с общими ресурсами и к предотвращению нарушений до того, как они станут проблемой.
Также закон способствует развитию коллективного управления. Жильцам рекомендуется объединяться в советы МКД, формировать фонд на текущие и внеплановые ремонты, принимать участие в собраниях и планировании расходов. Только через активное взаимодействие можно эффективно решать возникающие вопросы и минимизировать издержки.
Пожарная безопасность — зона общей ответственностиОдной из наиболее уязвимых сфер в содержании дома остаётся пожарная безопасность. При нарушениях здесь последствия могут быть особенно тяжёлыми. Поэтому новый закон делает акцент на профилактике: регулярные проверки электросетей, устранение загромождений, установка и обслуживание дымовых датчиков — всё это входит в круг обязанностей собственников.
Кроме того, современные технологии позволяют повысить уровень безопасности. Жильцы могут рассмотреть установку «умных» систем оповещения, автоматических извещателей о задымлении и тепловых сенсоров. Такие системы позволяют быстрее реагировать на чрезвычайные ситуации и предотвратить крупные происшествия.
Что делать собственникам: рекомендацииС учётом новых требований собственникам жилья в многоквартирных домах необходимо:
участвовать в работе совета МКД или инициировать его создание;
следить за состоянием проводки и электроприборов;
поддерживать порядок на балконах, в кладовках и местах общего пользования;
проверять наличие и исправность противопожарных сигнализаций;
организовывать регулярные собрания для принятия решений о ремонтах;
сотрудничать с управляющей компанией в вопросах технического обслуживания.
Также рекомендуется хранить фотофиксации текущего состояния общедомового имущества и задокументированные обращения в управляющую организацию — это может пригодиться при возникновении споров о распределении затрат.
ВыводФедеральный закон №351-ФЗ коренным образом изменил подход к управлению многоквартирными домами, повысив роль и ответственность жильцов за общее имущество. Несмотря на увеличение обязанностей, эти меры направлены на долгосрочную защиту интересов собственников и обеспечение большей прозрачности в сфере ЖКХ.
Осознанное участие в управлении домом, соблюдение норм безопасности и готовность к коллективным действиям — ключевые факторы, которые помогут жильцам сохранить своё имущество, обеспечить комфортное проживание и избежать непредвиденных трат.