Эксперты: формат больших торговых центров в Татарстане устарел

В Татарстане формат крупных торговых центров, рассчитанный на модель потребления двадцатилетней давности, устарел. К такому выводу пришли эксперты, опрошенные в рамках анализа ситуации на рынке. По их мнению, умирает не категория «торговый центр» как таковая, а именно формат большого регионального молла «всё под одной крышей» в слабой локации.

Снижение потребительской активности, рост популярности маркетплейсов и новые привычки покупателей привели к тому, что торговые центры теряют арендаторов и посетителей. По данным аналитического центра «Грандшеф» за 2025 год, 60 процентов опрошенных заявили, что стали готовить дома чаще в целях экономии. Глава Союза торговых центров Булат Шакиров прогнозирует, что к концу 2026 года могут массово закрыться тысячи торговых объектов, а посещаемость снизится в среднем на десять процентов.

Вакантность в августе составила 7,5-8,3% против 6,2% в конце 2025 года. При этом, как отмечает доцент РЭУ им. Плеханова Вадим Ковригин, опаснее не количество пустующих метров, а то, кто остается. Держаться в ТЦ будут продуктовые магазины, общепит, услуги, фитнес, развлечения, дискаунтеры и офпрайс, тогда как магазины одежды, детских товаров, электроники и товаров для дома проваливаются. Интересно, что именно эти категории стали самыми популярными на Wildberries: продажи смартфонов и ноутбуков в первом полугодии выросли на 150% и выше.

Торговые центры ищут новые способы использовать освободившиеся площади. Ассоциация торговой недвижимости и экспертов ретейла (АТЭР) предложила размещать там пункты выдачи заказов, мини-склады и другие объекты, связанные с онлайн-торговлей. Однако эксперты сходятся во мнении, что ПВЗ сами по себе не вернут людям привычку ходить в ТЦ. По словам председателя комиссии по безопасности финансового рынка Совета ТПП России Тимура Аитова, привычка уже сломана, и если рядом с пунктом выдачи появятся химчистка, ремонт и другие сервисы, это создаст новый тип посещаемости — сервисный, а не покупательский.