Ликвидное жилье
Ликвидность квартиры – основная характеристика, учитываемая при вложении средств в недвижимость с целью получения прибыли. Чем выше этот показатель, тем больше вероятность продажи имущества по рыночной цене. Ликвидная квартира имеет небольшой срок размещения на рынке и стоимость, приближенную к рыночной. Основная особенность такого жилища – повышенный спрос на рынке. Его быстро захотят приобрести или взять в аренду.
Выбор ликвидной квартиры
Для того, чтобы выбрать ликвидную недвижимость, необходимо проанализировать определенные характеристики. Именно по ним определяют востребованность данного недвижимого имущества на жилищном рынке. Большинство из этих показателей динамичны, в связи с чем через время ликвидность изменяется, что обязательно нужно учитывать.
Тип жилья
Новая квартира считается наиболее ликвидной, чем предлагаемая на вторичном рынке. Первичная квартира пользуется большим спросом с юридической точки зрения. Данный фактор становится основополагающим для покупателей при приобретении жилья. Покупая жилье в новостройке, вы сможете изменить планировку. Покупатель в дальнейшем может изменить планировку по своему желанию. В новых домах не все квартиры причисляются к ликвидным. Востребованность определяется по основным позициям:
- Интерес покупателей зависит от инфраструктуры. Квартиры, расположенные в центре города, современных жилых комплексах, имеющие развитую инфраструктуру, считаются более ликвидными. Обычно рядом с комплексом располагаются образовательные учреждения, торговые центры, медицинские учреждения, игровая площадка для детей и др. Обязательно обращается внимание на транспортную инфраструктуру;
- Студии, одно- и двухкомнатные квартиры приобретают быстрее всего. Небольшое жилье привлекает покупателей. Квартиры на верхних этажах, имеющее террасы, остекление, привлекательно для покупателей. Недвижимость на первых этажах пользуется спросом у покупателей, желающих открыть свой бизнес или уже имеющих;
- Жилье в новостройках пользуется высоким спросом. Старые здания, аварийные напротив;
- Наличие парковки, закрытые территории для въезда. На ликвидности сказывается наличие детских игровых площадок, мест отдыха, аллей;
- Ремонт квартиры, наличие необходимой документации.
Особенности ликвидного недвижимого имущества
- Подходящие размеры и расположение комнат;
- Параметры кухни, санузла. Комнаты не должны быть маленькими;
- Расположение в доме. Угловая недвижимость, квартира рядом с лифтом не обладают преимуществом при покупке.
Ликвидность недвижимости рассчитывают при желании дальнейшего заработка. Жилье должно быть привлекательным для покупателя. При приобретении жилья для проживания без дальнейшего заработка ликвидность маловажна. Однако ликвидность всегда играет важную роль в сделках купли-продажи.
