Банкротства застройщиков: Татарстанские девелоперы устойчивы к кризису в строительной отрасли

Татарстанские застройщики устойчивы на фоне банкротств в регионах

Некоторые строительные компании в России столкнулись с банкротством из-за нереализованных квартир. Несмотря на сложную ситуацию в отрасли, эксперты не считают её критической, особенно в Татарстане, где девелоперы продолжают работать без серьёзных проблем.

Банкротства застройщиков в регионах

В разных частях страны строительные компании испытывают финансовые трудности. Так, в Ростове-на-Дону компания «Донстрой» не смогла погасить долг перед Сбербанком в 11 миллионов рублей, а фирма ООО «СТЭК» накопила задолженность в 39 миллионов. В Екатеринбурге на грани банкротства оказался бывший подрядчик группы ПИК — «Стройпроект Групп».

Подобные случаи фиксируются и в других регионах. Во Владимирской области компания «Капитал-строй» не смогла достроить 18-этажный дом, оставив 600 дольщиков без жилья. В Чувашии банкротом признан «Регионстрой», задолжавший банкам 42,6 миллиона рублей.

При этом, по данным Фонда развития территорий, в этом году официально банкротом стал только один застройщик, процесс ликвидации которого начался ещё в прошлом году. Компании «Донстрой» и «СТЭК» не были зарегистрированы в Единой информационной системе жилищного строительства, поэтому средства дольщиков не привлекали.

Некоторые застройщики формально не подпадают под законы о банкротстве в строительной сфере, поскольку не являются участниками долевого строительства по 214-ФЗ. Например, «Стройпроект Групп» в официальном реестре банкротств не значится.

Влияние экономической ситуации на рынок

Высокая инфляция и рост ключевой ставки уже сказались на девелоперах. В прошлом году на рынке недвижимости наблюдалась «шринкфляция» — уменьшение площади квартир без снижения цен. Это помогало застройщикам скрывать рост стоимости новостроек эконом- и комфорт-класса.

Аналитик Иван Ефанов объясняет снижение продаж недвижимости высокой ключевой ставкой и переизбытком предложений. По его мнению, наиболее уязвимы застройщики эконом-класса, так как их клиенты особенно чувствительны к росту цен.

Премиальное жильё, напротив, сохраняет спрос, но его реализация занимает больше времени. Вице-президент Гильдии риэлторов Татарстана Андрей Савельев отмечает, что если в эконом-классе застройщики продают 50–70 квартир в месяц, то в элитном сегменте — всего 2.

Эксперты считают, что особенно рискуют небольшие компании с одним-двумя проектами и высокой долей рассрочки в продажах. У таких застройщиков могут возникнуть проблемы с наполнением эскроу-счетов. Однако крупные игроки рынка обладают ресурсами для адаптации и переживут сложный период.

Татарстанские застройщики держатся на плаву

Несмотря на кризисные явления в отрасли, татарстанские девелоперы продолжают работать стабильно. По словам Савельева, в Казани пока нет случаев банкротства застройщиков.

Ясмина Булатова отмечает, что в Татарстане проекты реализуются с применением эскроу-счетов, что снижает финансовые риски. Однако внимание стоит уделять небольшим застройщикам с ограниченным количеством проектов.

В регионе продолжаются продажи жилья, хотя их объёмы сократились. Спрос остаётся высоким: многие казанцы нуждаются в улучшении жилищных условий. За последние два года у застройщиков сформировался определённый запас прочности, что позволяет им выдерживать непростые времена.

Задержки в сдаче жилья в Татарстане редкость, так как они негативно сказываются на репутации девелоперов. В крайнем случае проект могут передать другому застройщику.

Будущее строительного рынка

Замминистра строительства РФ Никита Стасишин заверил, что массовых банкротств застройщиков в регионах не допустят. Муниципальные власти должны контролировать сроки строительства, чтобы граждане своевременно получали квартиры.

Эксперты отмечают, что государственная поддержка могла бы облегчить ситуацию в отрасли. Например, помощь в подключении коммуникаций и снижение административных расходов. Также возможно расширение программ льготной ипотеки, что могло бы стимулировать спрос.

Однако, по мнению аналитиков, рынок всё равно будет корректироваться, и некоторым компаниям не удастся избежать банкротства. В сложившихся условиях особенно важно, чтобы застройщики грамотно управляли своими ресурсами и адаптировались к изменениям.