Какие есть риски при покупки квартиры в рассрочку?
Покупка жилья в рассрочку кажется привлекательной альтернативой ипотечному кредитованию, особенно в условиях высоких процентных ставок. Однако, несмотря на свою привлекательность, этот способ покупки недвижимости таит немало рисков как для застройщиков, так и для покупателей.
По данным председателя Центрального банка РФ Эльвиры Набиуллиной, доля сделок с рассрочкой от застройщиков действительно возросла с 20% до 40%. Это связано с тем, что для большинства граждан ипотека стала труднодоступной из-за высоких процентных ставок и жестких требований банков. Однако эксперты считают, что рассрочка не решает проблему доступности жилья, а лишь создает иллюзию её решения.
Татьяна Полиди, вице-президент фонда «Институт экономики города», отмечает, что рассрочка не делает жильё доступным для всех. Этот способ покупки больше подходит для тех, кто уже имеет средства, но хочет ускорить процесс приобретения недвижимости. Подтверждает это и Сергей Пахомов, председатель комитета по строительству и ЖКХ Госдумы, который указывает, что психологически платежи по рассрочке кажутся менее обременительными, чем ипотечные взносы, хотя общая сумма затрат может быть одинаковой.
Однако у такого способа покупки жилья есть серьёзные риски. Вот какие именно:
Риски для покупателей:
Риск банкротства застройщика. Это, пожалуй, самый опасный риск. Если застройщик обанкротится до завершения строительства или сразу после, покупатель может потерять все внесенные деньги. Права покупателей в таких случаях часто не защищены, а судебные разбирательства могут затянуться на годы. Важно проверять финансовое состояние застройщика и его репутацию.
Риск задержки строительства. Застройщики могут не успеть сдать объект вовремя из-за нехватки средств или проблем с разрешениями. В этом случае покупатель продолжает платить, но не получает обещанную квартиру. Важно, чтобы договор рассрочки содержал чёткие сроки сдачи и ответственность застройщика за возможные задержки.
Риск повышения цены. Несмотря на фиксированную цену в договоре, при длительном строительстве она может быть пересмотрена в сторону увеличения, что приведет к дополнительным расходам для покупателя, особенно в условиях инфляции.
Риск некачественного строительства. Покупая квартиру на этапе строительства, покупатель не может оценить качество работ, и после сдачи объекта могут выявиться дефекты. Устранение этих дефектов часто ложится на плечи покупателя или требует долгих судебных разбирательств. В договоре должны быть прописаны условия гарантии качества.
Риск изменения условий договора. Застройщик может попытаться изменить условия сделки после подписания контракта, что приведет к дополнительным расходам для покупателя.
Риски для застройщиков:
Риск неплатежей покупателей. Если покупатель потеряет платежеспособность, застройщик может столкнуться с проблемами финансирования и даже с возможностью приостановки строительства или банкротства.
Риск изменения рыночной конъюнктуры. В случае резкого падения рынка недвижимости застройщик может столкнуться с трудностями в реализации оставшихся квартир и проблемами с финансированием проекта.
Как минимизировать риски:
Эксперты советуют тщательно выбирать застройщика, внимательно изучать условия договора рассрочки, страховать риски и не вкладывать все средства в одну сделку. Важно осознавать все риски, связанные с покупкой жилья в рассрочку, и принимать все возможные меры для их минимизации. Проконсультировавшись с юристом и тщательно проверив все условия сделки, можно снизить риск потери как денег, так и жилья.
