С вступлением в силу Федерального закона №351-ФЗ в 2025 году произошли существенные изменения в вопросах содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Согласно обновлённым нормам, ответственность за повреждение элементов общего пользования теперь несут не управляющие организации, а сами жильцы. Это нововведение изменяет привычную систему взаимодействия между собственниками и обслуживающими компаниями и требует от владельцев квартир более активного участия в управлении домом.
Одно из ключевых положений нового закона — перенос финансовой ответственности за ремонт на собственников. Это касается повреждений, возникших в результате вандализма, износа или других факторов, не относящихся к прямой вине управляющей компании. Так, если, к примеру, были испорчены стены в подъезде, повреждён мусоропровод или другая часть общедомовой конструкции, восстановление производится за счёт самих жильцов.
Такая мера, как утверждается, направлена на формирование более бережного отношения к общему имуществу. Ведь теперь каждый случай порчи или поломки напрямую отражается на кошельке самих собственников. Это стимулирует более внимательное отношение к общедомовому пространству и формирование культуры коллективной ответственности.
Ужесточение норм пожарной безопасностиОтдельное внимание в законе уделяется вопросам противопожарной безопасности. Новые положения предусматривают усиленный контроль за соблюдением норм, а также увеличение штрафов за их нарушение. На практике это означает, что собственники будут обязаны уделять больше внимания состоянию проводки, наличию противопожарных устройств и порядку в местах общего пользования.
Основные причины возгораний в жилых домах остаются прежними: перегруженные электросети, повреждённые кабели, складирование горючих материалов на балконах и в коридорах, хранение воспламеняющихся жидкостей и отсутствие исправных датчиков дыма. Теперь устранение подобных нарушений становится не только технической, но и финансовой задачей самих жильцов.
Как новые правила повлияют на образ жизни в МКДЗакон №351-ФЗ может стать стимулом к более тесному взаимодействию между жильцами. В условиях, когда ответственность за ремонт ложится на всех собственников, возникает необходимость координировать усилия. Возможно, в ближайшие годы получат развитие советы домов, будет налажен регулярный сбор средств на содержание имущества, а жители начнут активнее участвовать в общих собраниях.
Это также открывает возможности для внедрения современных решений. В частности, установка систем «умного дома» позволит автоматически отслеживать состояние противопожарных устройств, электросетей и оперативно реагировать на возможные угрозы. Технологии могут стать эффективным инструментом профилактики и снижения расходов на аварийные ремонты.
Что должен учитывать каждый собственникСогласно новой редакции законодательства, каждый владелец квартиры должен принимать участие в управлении своим домом. Это включает:
участие в работе совета МКД;
контроль за состоянием проводки внутри квартиры и в местах общего пользования;
обеспечение порядка на балконе и в подъезде;
установка и регулярная проверка датчиков дыма;
сотрудничество с управляющей компанией по вопросам профилактики нарушений.
Кроме того, стоит помнить, что игнорирование правил может привести к дополнительным финансовым тратам. Теперь штрафы за несоблюдение норм пожарной безопасности могут быть значительно выше, чем раньше, и взыскиваются с виновных собственников.
Итог: больше ответственности — выше качество жизниФедеральный закон №351-ФЗ вводит более строгую систему ответственности за общее имущество и требует от жильцов активного участия в жизни дома. Несмотря на то что многие встретили эти изменения с настороженностью, их цель — создание безопасной, современной и устойчивой среды проживания. От того, насколько серьёзно собственники отнесутся к новым требованиям, зависит не только их комфорт, но и сохранность общего имущества, а также безопасность всех жильцов.