С начала 2025 года в России вступил в силу Федеральный закон №351-ФЗ, который внёс принципиальные изменения в систему управления многоквартирными домами.
Новые положения значительно повышают ответственность собственников жилья: теперь именно жильцы должны оплачивать ремонт повреждённых элементов общего имущества. Этот шаг призван повысить культуру коллективного содержания домов, а также усилить контроль за пожарной безопасностью.
Изменения вызвали широкий резонанс среди жителей многоквартирных домов, поскольку затрагивают как материальные, так и организационные аспекты. В условиях действия закона важно понимать, как он повлияет на повседневную жизнь собственников и что необходимо сделать, чтобы избежать новых расходов и штрафов.
Что меняется с принятием закона №351-ФЗРанее в большинстве случаев ремонтом и восстановлением общего имущества занимались управляющие организации. С января 2025 года схема изменилась: теперь при повреждении общедомовых конструкций — стен, мусоропроводов, лестничных пролётов, поручней и других элементов — ответственность ложится непосредственно на жильцов.
Даже если повреждения были нанесены неизвестными лицами или в результате случайных обстоятельств, расходы на устранение последствий оплачивают собственники. Таким образом, любые инциденты в подъезде или на придомовой территории могут стать финансовой нагрузкой для всех жильцов дома.
Это решение направлено на формирование бережного отношения к общим пространствам и повышение инициативы жителей в вопросах контроля и охраны общего имущества.
Пожарная безопасность: особое внимание к рискамЗначительная часть изменений касается сферы противопожарной безопасности. Закон №351-ФЗ вводит более строгие требования к соблюдению норм, а также увеличивает штрафы за нарушения. Теперь проверка состояния пожарной сигнализации, наличие исправных извещателей, контроль за порядком в коридорах и на балконах становятся прямой обязанностью собственников.
Наиболее распространённые причины возгораний в жилых домах:
перегрузка электросети и неисправные розетки;
повреждённая проводка;
складирование горючих материалов в местах общего пользования;
отсутствие или неисправность датчиков дыма;
использование старых электроприборов.
По новым правилам, если нарушения будут выявлены, ответственность за их устранение и возможные штрафы несут собственники, а не управляющие компании. При серьёзных нарушениях возможны судебные разбирательства, особенно если невыполнение требований привело к реальной угрозе жизни и имуществу.
Коллективная организация — необходимость, а не формальностьФедеральный закон №351-ФЗ фактически вынуждает жильцов объединяться. Без координации усилий невозможно эффективно управлять домом, оперативно устранять неисправности и собирать необходимые средства. Создание совета дома, проведение собраний, распределение ответственности — всё это становится неотъемлемой частью жизни в многоквартирном доме.
Жильцам рекомендуется формировать резервные фонды на экстренные нужды, обсуждать меры по профилактике поломок, совместно внедрять современные системы контроля — в том числе, «умные» датчики, видеонаблюдение, автоматические системы пожаротушения и мониторинга.
Такой подход позволит минимизировать риски, оперативно реагировать на внештатные ситуации и избежать высоких внеплановых расходов.
Что нужно знать и делать собственникамВ условиях действия закона №351-ФЗ каждому владельцу квартиры необходимо:
следить за исправностью электропроводки в своей квартире и подъезде;
не допускать хранения опасных предметов и материалов в местах общего пользования;
установить и регулярно проверять пожарные датчики и сигнализации;
соблюдать порядок на балконах, лестничных клетках, в подвалах;
принимать участие в собраниях жильцов и работе совета дома;
фиксировать обращения в управляющую компанию и хранить копии документов;
быть готовым к финансовому участию в ремонте повреждённого имущества.
Важно понимать: теперь пренебрежение нормами и бездействие может обернуться не только штрафом, но и расходами, разделёнными между всеми жильцами. Поэтому совместная работа и контроль становятся неотъемлемой частью жизни в многоквартирном доме.
ЗаключениеФедеральный закон №351-ФЗ перекладывает ответственность за общее имущество и пожарную безопасность на плечи собственников жилья. Это означает не только дополнительные финансовые обязательства, но и необходимость активного участия в жизни дома.
Новые правила могут показаться жёсткими, однако они ориентированы на формирование ответственного, дисциплинированного подхода к коллективному владению недвижимостью. Совместное управление, чёткое соблюдение норм и готовность к сотрудничеству — основа безопасного и стабильного проживания в современных многоквартирных домах.