С января 2025 года в России начал действовать Федеральный закон №351-ФЗ, который внёс важные изменения в порядок содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Ключевое нововведение — передача ответственности за повреждения и их устранение от управляющих организаций к самим собственникам жилья. Это означает, что теперь именно жильцы будут оплачивать ремонт общедомового имущества, независимо от причины повреждения.
Такой шаг направлен на формирование ответственного подхода к совместному имуществу и повышение уровня безопасности проживания. Кроме того, новые положения закона усилили требования к пожарной безопасности, расширили контрольные полномочия и увеличили штрафные санкции.
Общее имущество — теперь под контролем жильцовСогласно новому закону, все расходы на восстановление элементов общего пользования — будь то стены подъездов, мусоропроводы, перила, двери или другое имущество — оплачиваются самими собственниками. Управляющие компании теперь освобождаются от этой обязанности, если порча произошла не по их вине.
Это правило распространяется и на случаи вандализма или несанкционированного вмешательства посторонних лиц. Даже если виновник не установлен, жильцам придётся покрывать убытки коллективно. Такая система создаёт стимул для более бережного отношения к собственности и контроля за тем, что происходит в доме.
Пожарная безопасность: новые акценты и штрафыЗакон также усилил требования к противопожарной безопасности в многоквартирных домах. Упор сделан на предупреждение нарушений и быструю реакцию на потенциальные риски. Введены более высокие штрафы за халатность, а также расширены основания для привлечения к ответственности.
Типичные причины возгораний в жилых зданиях остаются прежними: перегруженные розетки, старые или повреждённые провода, захламлённые лестничные площадки и балконы, хранение горючих жидкостей в неположенных местах, неисправные или отсутствующие системы сигнализации. Теперь владельцам квартир придётся самим отслеживать и устранять подобные риски.
Ответственность за соблюдение норм лежит на всех жильцах. Закон предусматривает меры и за коллективную вину — если нарушения касаются общедомового имущества или пространств общего пользования.
Что это означает для собственников: рост ответственности и вовлечённостиФедеральный закон №351-ФЗ фактически делает жильцов полноценными участниками процессов управления домом. Для решения текущих и экстренных задач потребуется регулярное взаимодействие между соседями, участие в собраниях, формирование советов дома и, возможно, организация дополнительных сборов средств.
Отношение к общему имуществу неизбежно станет внимательнее — ведь финансовые последствия ремонта теперь ложатся на самих жителей. Это может стать толчком к развитию локальных сообществ, повышению контроля над состоянием дома, а также ускорить принятие решений по техническим вопросам.
Советы жильцам: как адаптироваться к новым условиямВ новых условиях каждому собственнику рекомендуется:
следить за состоянием своей электропроводки и общих сетей;
не загромождать балконы и коридоры легковоспламеняющимися предметами;
установить и проверять противопожарные датчики и огнетушители;
участвовать в работе совета МКД или инициировать его создание;
контролировать выполнение управляющей компанией своих обязанностей по другим вопросам — например, по техническому обслуживанию;
вести учёт обращений, актов осмотров и нарушений.
Также стоит рассмотреть установку современных противопожарных решений — автоматических сигнализаций, систем дистанционного мониторинга и оповещения. Технологии «умного дома» становятся всё доступнее и позволяют сократить риски и расходы в будущем.
Итоги: контроль за домом — в руках жильцовЗакон №351-ФЗ меняет модель ответственности в системе ЖКХ. Теперь каждый собственник должен быть не просто пользователем своей квартиры, но и активным участником в вопросах содержания дома. Несмотря на то, что такие изменения могут показаться обременительными, они открывают путь к формированию более безопасной и управляемой жилой среды.
Ответственное отношение, сотрудничество с соседями и постоянный контроль за общим имуществом помогут избежать крупных затрат, сохранить дом в порядке и создать комфортные условия проживания для всех жильцов.