С января 2025 года в силу вступил Федеральный закон №351-ФЗ, значительно меняющий подход к управлению и содержанию общего имущества в многоквартирных домах.
Основное новшество заключается в том, что отныне финансовая ответственность за ремонт общедомовых конструкций полностью возложена на собственников жилья. Управляющие компании больше не обязаны устранять последствия повреждений, если не доказана их прямая вина.
Закон также усилил контроль за пожарной безопасностью, увеличив размер штрафов и расширив перечень обязанностей собственников. Новые правила уже начали вызывать оживлённые дискуссии в обществе, так как напрямую касаются комфорта, затрат и взаимодействия между жильцами.
Что означает новый порядок для жильцовРаньше большая часть работ по ремонту мест общего пользования оплачивалась из средств управляющей компании. Теперь, если стены подъезда разрисованы, мусоропровод сломан, а входная дверь повреждена, все расходы на восстановление ложатся на плечи собственников. Даже если порча произошла в результате вандализма или действий неизвестных лиц — платят жильцы.
Таким образом, каждый случай повреждения общего имущества может напрямую отразиться на ежемесячных сборах. Новая система исходит из принципа коллективной ответственности и стимулирует жителей более бережно относиться к общедомовому пространству. Кроме того, это должно мотивировать к созданию советов МКД, разработке правил внутреннего распорядка и организации совместного наблюдения за порядком в доме.
Ужесточение противопожарных норм и штрафовОсобое внимание в законе уделено вопросам противопожарной безопасности. В 2025 году вступили в силу более жёсткие требования к эксплуатации жилых помещений и мест общего пользования. Нарушения, которые раньше могли закончиться лишь предупреждением, теперь приводят к серьёзным штрафам.
К распространённым нарушениям относятся:
перегрузка розеток и неисправная электропроводка;
захламление балконов и лестничных клеток;
хранение бензина, растворителей и других горючих жидкостей;
отсутствие или неисправность противопожарных датчиков;
использование старых электроприборов без заземления.
Контроль за выполнением противопожарных требований теперь осуществляется более жёстко. В случае выявления нарушений ответственность ложится не только на управляющую организацию, но и на конкретных собственников, допустивших опасные условия.
Какие изменения в поведении жильцов ожидаютсяЗакон №351-ФЗ не только меняет юридическую ответственность, но и влияет на структуру взаимоотношений между жителями многоквартирных домов. Ожидается, что новые правила подтолкнут жильцов к более активному взаимодействию, совместному принятию решений, а также к личному участию в управлении домом.
Может возрасти интерес к цифровым системам контроля и оповещения. Системы «умного дома» помогут в реальном времени отслеживать состояние пожарной безопасности, выявлять потенциальные неисправности и предупреждать о них жильцов. Это может снизить расходы на ремонты и повысить общий уровень безопасности.
Также прогнозируется рост числа советов МКД, через которые собственники смогут согласованно решать текущие задачи, контролировать работу управляющей компании, планировать затраты и заниматься профилактикой аварийных ситуаций.
Что должен делать собственник уже сегодняЧтобы не попасть под штрафы и не оказаться в числе должников, каждый владелец квартиры должен:
следить за электросетью в своей квартире и предупреждать об опасностях в местах общего пользования;
регулярно проверять наличие и работоспособность дымовых извещателей;
не использовать балкон или лестничную площадку как склад;
участвовать в собраниях жильцов и формировании советов МКД;
хранить документы, связанные с техническим состоянием квартиры и общих зон;
при необходимости — обращаться в управляющую компанию для устранения неполадок до того, как они приведут к серьёзным последствиям.
Также рекомендуется обсуждать на общих собраниях целесообразность формирования отдельного резерва на случай непредвиденного ремонта. Это поможет избежать экстренных сборов и конфликтов среди жильцов в случае срочной необходимости.
ВыводФедеральный закон №351-ФЗ кардинально меняет подход к обслуживанию многоквартирных домов. Теперь ответственность за общее имущество, его состояние и безопасность несут сами собственники. Управляющие организации больше не обязаны устранять повреждения безвозмездно. Жильцы должны быть готовы не только к расходам, но и к активному участию в жизни дома.
Вовремя отреагировать на неисправность, принять участие в профилактике пожаров и содержать общее имущество в порядке — задача каждого собственника. От этого зависит не только размер платежей, но и безопасность всех проживающих.